Siap Melayani Anda

Serviced Office melihat kemunculannya kembali sebagai ketidakpastian ekonomi dan kewirausahaan pemerintah mendorong perusahaan untuk bekerja dirumah sementara, kata WALLACE CHU.

Serviced Office, terkadang disebut sebagai pusat bisnis, menjadi semakin populer selama dekade terakhir. Di Singapura, Serviced Office dikenal mewakili solusi inovatif dan hemat biaya untuk kebutuhan kantor tertentu.

Dengan prospek perang di Timur Tengah dan prospek ekonomi yang secara umum suram, operator Serviced Office menikmati peningkatan minat. Sementara itu para pendatang baru seiring dengan perluasan operator yang telah ada dapat memulai kebangkitan sektor ini, hal tersebut akan membantu pertumbuhan pasar dalam jangka panjang.

Serviced Office secara umum dapat didefinisikan sebagai akomodasi komersial berperabotan lengkap yang biayanya mencakup hunian ruang, semua utilitas, pembersihan, dan pemeliharaan. Layanan lain dapat disediakan dan termasuk dalam sewa sekaligus atau dibayar sendiri. Ruang yang disediakan dapat ditempati untuk periode yang lebih singkat daripada sewa konvensional, dalam beberapa kasus hanya satu jam.

Lebih Fleksibel
Dengan kondisi pasar yang bergejolak dan masa ekonomi yang menantang, Serviced Office memiliki keuntungan, karena banyak penyewa tidak mau berkomitmen untuk sewa jangka panjang. Di saat ketidakpastian seperti itu, sebagian besar perusahaan baru tidak ingin mengikatkan diri di kantor konvensional dengan sewa tetap yang lebih lama (biasanya tiga tahun), yang kurang fleksibel dan memerlukan biaya penyesuaian yang mahal untuk furnitur dan IT.

Klien utama untuk Serviced Office termasuk start-up, kantor perwakilan asing, perusahaan konsultan, dan perusahaan yang membutuhkan ruang kantor sementara karena perluasan atau renovasi kantor. Dengan munculnya layanan “kantor virtual”, semakin banyak perusahaan yang dapat memanfaatkan pendekatan Serviced Office.

Di Singapura, terdapat lebih dari 20 Serviced Office operator yang menempati sekitar 210.000 kaki persegi, atau sekitar 2 persen dari total ruang kantor Grade A. Pelaku pasar di sektor Serviced Office dapat dikelompokkan menjadi 2 tier.

Tingkat pertama terdiri dari operator global seperti Regus, CEO SUITE dan Servcorp. Tingkat kedua mencakup operator lokal yang cenderung berkonsentrasi untuk menawarkan alternatif yang lebih terjangkau.

Tingkat hunian telah meningkat dari sekitar 70 persen di bulan Maret menjadi sekitar 75 persen saat ini dan salah satu alasannya adalah dorongan pemerintah menuju kewirausahaan, yang menghasilkan lebih banyak permintaan dari perusahaan baru.

Banyak perusahaan seperti itu memulai dengan opsi kantor virtual, yang memberi mereka penggunaan alamat prestisius sebagai kantor terdaftar dan alamat korespondensi mereka sendiri, saluran telepon pribadi dengan panggilan yang ditangani dan dijawab secara profesional atas nama klien, serta beberapa jam penggunaan ruang pertemuan atau konferensi secara gratis.

Pada akhirnya, perusahaan seperti itu, jika berhasil, mungkin akan menggunakan ruang kantor standar. Tuan tanah yang cerdik telah dikenal menggunakan Serviced Office untuk “menumbuhkan” portofolio utama mereka, setelah menginkubasi para penyewa mereka di ruang Serviced Office terlebih dahulu.

Separuh dari permintaan mengenai Serviced Office datang dari start-up lokal dengan separuh lainnya dari perusahaan multinasional. Meningkatnya permintaan lokal disebabkan oleh meningkatnya kesadaran akan produk baru ini. Perusahaan lokal cenderung lebih sadar harga sedangkan perusahaan multinasional lebih memperhatikan branding dan kualitas. Sedangkan penyewa besar yang datang, mereka ingin memperluas sementara atau sedang melakukan renovasi, mereka sering memilih untuk beroperasi di dalam gedung yang sama, memanfaatkan Serviced Office terdekat.

Sewa ruangan Serviced Office untuk 100 hingga 120 meter persegi dikenakan harga $1.200 hingga $1.500 per bulan, turun dari $2.500 hingga 3.000 yang puncaknya pada tahun 1998. Paket kreatif dari penyewa juga ditawarkan oleh operator untuk menarik pengguna saat berada di ruang konferensi. disewakan kepada klien luar untuk seminar, konferensi, dan lokakarya.

Saat ini, lebih banyak penyewa yang melihat jangka waktu lebih lama untuk menyewa tempat yaitu sekitar satu tahun dibandingkan dengan enam bulan sebelumnya. Ini karena harga yang jauh lebih baik ditawarkan untuk sewa yang lebih lama. Perusahaan baru, terutama perusahaan yang membutuhkan waktu untuk menyiapkan segala hal, biasanya memilih sewa yang lebih lama untuk menikmati harga yang lebih baik. Penyewa yang akan memperpanjang masa sewa juga mencari jangka waktu yang lebih lama untuk mengunci harga sewa yang lebih murah, tetapi kami jarang menawarkan sewa lebih dari satu tahun untuk mempertahankan ruang dan fleksibilitas harga.

26 April 2013

Apr 26, 2013